O conceito de Built to Suit tem se consolidado como uma solução eficaz no setor de engenharia predial, especialmente em projetos que demandam alto grau de personalização. Embora o conceito remeta mais especificamente a projetos greenfield, ou seja, construídos do zero, a ideia central também se aplica a projetos de adaptação de espaços em prédios corporativos.

Mas o que exatamente é Built to Suit?

Trata-se da prática de construir ou adaptar um imóvel para atender especificamente às necessidades e exigências de um único inquilino. Este modelo se destaca por proporcionar um espaço feito sob medida, garantindo que cada aspecto do imóvel seja otimizado para as operações da empresa, o que resulta em maior eficiência e adequação às necessidades específicas do negócio. É especialmente utilizado quando há uma demanda por instalações personalizadas que não podem ser facilmente encontradas em propriedades existentes no mercado. Assim, o locador garante um locatário comprometido antes mesmo da construção, que se envolve desde o início do projeto, participando ativamente no planejamento, projeto e construção, enquanto o locatário obtém um imóvel projetado exatamente de acordo com suas necessidades.

Em termos contratuais, o locatário frequentemente se compromete a um contrato de locação de longo prazo, o que justifica o investimento inicial por parte do desenvolvedor ou proprietário do terreno na construção sob medida.

Exemplos de projetos Built to Suit

Esse nível de customização é particularmente valioso em áreas onde as exigências são elevadas e os padrões de qualidade e segurança são fundamentais. Um exemplo claro disso é o setor da saúde pública. Quando falamos em hospitais, clínicas ou centros de diagnóstico, cada detalhe do projeto pode impactar diretamente a eficiência dos serviços prestados e, consequentemente, a qualidade do atendimento ao paciente. Um hospital projetado sob o conceito Built to Suit pode ter a disposição ideal das salas de cirurgia, áreas de esterilização e leitos, assegurando que os fluxos de trabalho sejam otimizados e que os profissionais de saúde possam desempenhar suas funções com a máxima eficácia. Além disso, aspectos como ventilação, iluminação e controle de infecções são projetados de forma a atender rigorosamente as normas de saúde, garantindo um ambiente seguro tanto para pacientes quanto para funcionários.

Outro exemplo relevante é o uso do Built to Suit na prevenção de danos materiais em setores industriais. Imóveis construídos sob esse modelo podem ser projetados com sistemas de segurança e infraestrutura específicos para lidar com substâncias perigosas, minimizar riscos de incêndio ou desastres ambientais, e garantir a proteção de bens e pessoas. A customização permite a implementação de soluções como sistemas de contenção de derramamento, pisos com resistência química ou áreas de armazenamento segregadas, que são essenciais para operações seguras e conformidade com regulamentações ambientais.

Na área de segurança alimentar, o Built to Suit se mostra igualmente crucial. A indústria alimentícia requer ambientes rigorosamente controlados em termos de temperatura, umidade e higiene. Um armazém ou fábrica projetado sob medida pode incluir câmaras frigoríficas construídas de acordo com as necessidades específicas de armazenamento de alimentos, além de sistemas de ventilação e filtração do ar que garantam a qualidade e a segurança dos produtos. Isso não só assegura que os alimentos mantenham suas propriedades nutricionais e sanitárias, mas também reduz o risco de contaminações que poderiam levar a prejuízos financeiros e danos à reputação da empresa.

Built to suit e customização de projetos

A necessidade de um espaço que atenda perfeitamente a dinâmica do seu negócio, o perfil da sua empresa e de seus públicos não se restringe a grandes players e nem precisa estar limitado a projetos de construção do zero. O mercado corporativo também já se beneficia desse olhar mais direcionado, que tem na customização um ponto de diferenciação e agregação de valor aos produtos imobiliários. Como mostramos neste artigo, transformar espaços em ambientes corporativos exclusivos é uma tendência crescente no mercado imobiliário.

No Palácio Austregésilo de Athayde, por exemplo, o locatário tem a opção de incluir no contrato os serviços de estudo e planejamento de layout, dimensionando o workplace de acordo com suas necessidades. Depois, ainda é possível já contratar os serviços de gestão de projetos e obras oferecidos pela própria Engepred – administradora da edificação com quase 40 anos de experiência. Assim, o locatário tem um espaço totalmente sob medida! 

As vantagens do Built to Suit e da customização

Além das vantagens para locador e locatário, é importante destacar o impacto que um projeto Built to Suit pode ter na qualidade de vida das pessoas. Espaços corporativos projetados para maximizar a eficiência energética, conforto térmico e acústico, e que promovam a ergonomia, contribuem para um ambiente de trabalho mais saudável e produtivo. Em edificações voltadas para o setor público, como escolas ou centros comunitários, essa customização pode incluir a criação de ambientes que incentivem o aprendizado, o bem-estar e a inclusão, com espaços adaptados para pessoas com deficiência, áreas de convivência e infraestrutura que promovam o uso sustentável de recursos naturais.

Em resumo, o Built to Suit é uma estratégia que permite a criação de imóveis perfeitamente alinhados às necessidades operacionais de cada inquilino, seja no setor de saúde pública, prevenção de danos, segurança alimentar ou na melhoria da qualidade de vida. Ao garantir que cada detalhe do espaço seja projetado com um propósito específico, esse modelo oferece eficiência e adequação, além de segurança, sustentabilidade e bem-estar, aspectos fundamentais para o sucesso de qualquer empreendimento.

Com uma equipe multidisciplinar e quase 40 anos de experiência em engenharia e gestão predial, a Engepred é o parceiro ideal para materializar as necessidades do seu negócio em um espaço eficaz e eficiente, do planejamento à execução.